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金华二手房买卖税费高吗?个人所得税怎么算的

作者:admin 文章来源:本站原创 发布时间:2019-08-14

  [导读]金华二手房买卖税费都有哪些?刚毕业不久的朋友,在大城市奋斗了几年,经过自己的努力终于可以靠自己买一套属于自己的房子了,但是鉴于初次买房,不了解买房的相关手续。

  金华二手房买卖税费都有哪些?刚毕业不久的朋友,在大城市奋斗了几年,经过自己的努力终于可以靠自己买一套属于自己的房子了,但是鉴于初次买房,不了解买房的相关手续。

  个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。

  二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。金虎六肖稳中49491跑狗图,每个地区的征收标准都有所差别。

  不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

  除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

  营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,营业税等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原价:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以为你避税省钱。)

  个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。

  以上就是关于金华二手房买卖税费的相关内容了,如果还有更多的买房疑问,大家可以上网多了解额,或者去销售部问问专业人士。

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